Арендаторы свернули торговлю. Доля свободных помещений растет

Свободных помещений стрит-ритейла может стать больше. Руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL Екатерина Подлесных ждет, что в третьем-четвертом кварталах вакантность на московских улицах увеличится до рекордных 14%, в то время как по итогам июня значение составляло 11,5%. До этого исторический максимум равнялся 13% и был зафиксирован по итогам второго квартала 2016 года. В Санкт-Петербурге рост может оказаться еще более значительным: по мнению госпожи Подлесных, вакантность на улицах города может увеличиться с 11,6% до 15% на некоторых улицах.

Высвобождение помещений стрит-ритейла в JLL называют естественным последствием действовавших ограничений: на фоне закрытия магазинов и заведений общепита число открытий снизилось в два раза относительно аналогичного периода прошлого года. Руководитель группы направления Street Retail компании «Магазин магазинов» Юлия Корчагина отмечает, что сейчас закрытия продолжаются. «Это связано, во-первых, с переходом ритейлеров на новые экономические модели с арендной платой в формате процентов от товарооборота, к чему владельцы помещений стрит-ритейла не готовы — они не спешат брать на себя риски, связанные с работой бизнеса арендатора, на которую они никак не могут повлиять»,— рассуждает она. При этом сохраняющуюся на рынке активность эксперт называет высокой, не прогнозируя катастрофической ситуации.

Тем не менее позитивным эффектом роста вакантности в Москве стало снижение средних арендных ставок. По оценкам госпожи Подлесных, корректировка составила 5–13%. Например, помещения на Старом Арбате подешевели в среднем на 11% (до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Покровке — на 13% (до 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год). По прогнозам эксперта, эта тенденция сохранится: активные переговоры между арендаторами и собственниками продолжаются. «Если договориться о скидках не получается, они переезжают в другие локации с более привлекательными условиями»,— замечает госпожа Подлесных. В Санкт-Петербурге, по ее наблюдениям, ситуация отличается и массово снижать ставки арендодатели пока не готовы. Юлия Корчагина отмечает в среднем 30% снижение стоимости помещений стрит-ритейла в Москве.

Вакантность торговых центров, по оценкам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, в Москве сейчас составляет 9,5%. Это даже ниже аналогичного показателя июня на 0,5 процентного пункта. При этом в объектах, введенных более двух лет назад, свободно 5,3% площадей, новых — 11%. Средняя стоимость аренды помещений сократилась на 25%. В Санкт-Петербурге, по прогнозам CBRE, вакантность по итогам третьего квартала может достигнуть 10–15%. Проблемы с посещаемостью и заполняемостью при этом более остро испытывают объекты в периферийных районах города.

На офисном рынке, согласно прогнозам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, рост вакантности будет плавным: тенденция может сохраниться до начала следующего года, но пик будет пройден в ближайшее время. «Увеличение объема субаренды, как и объема вакантных и освобождающихся в ближайшее время помещений, демонстрирует, что компании уже начали оптимизировать занимаемое офисное пространство»,— поясняет она. Эксперт прогнозирует, что активность арендаторов в части переездов и пересогласований условий аренды в ближайшее время на рынке сохранится.

По данным Colliers International, коммерческие условия аренды офисов по ранее сданным помещениям не изменились. А средний показатель по сдающимся объектам увеличился на 3%, до 18,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Этот тренд госпожа Боннели связывает с тем, что высвобождаются в основном дорогие помещения. В Санкт-Петербурге в «Авито недвижимость» среднюю стоимость аренды офиса ранее оценивали в 830 руб. за 1 кв. м в месяц. В среднем по России этот показатель составляет 675 руб. за 1 кв. м в месяц.

ИСТОЧНИК:Коммерсантъ