ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

E-mail  
Пароль Восстановить пароль
   
 

РЕГИСТРАЦИЯ

E-mail  
Пароль  
Имя  
Компания  
Контактный телефон  
 
 
Учётная запись успешна создана и на почту отправлено письмо со ссылкой для активации. Ссылка активна в течение 24 часов, после чего неактивированная учётная запись удаляется

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПАРОЛЯ

E-mail  
   

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПАРОЛЯ

Новый пароль  
   

ENG | РУС
Инвестиции Девелопмент Строительство +7 (495) 120 04 68
  Единый
Банк проектов
Москвы

Законодательство

Постановление Правительства Российской Федерации от "Об утверждении Правил подготовки документации по планировке территории"
Постановление Правительства Российской Федерации от 02.02.2024 № 112 "Об утверждении Правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, принятия решения об утверждении документации по планировке территории, внесения изменений в такую документацию, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, а также подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения"
№ 1563-ПП от 16.08.2023 «О присвоении наименований элементу планировочной структуры и линейным транспортным объектам города Москвы»
Правительство Москвы постановляет: 1. Присвоить проектируемым проездам № 1064 и 1065, расположенным в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Николая Озерова. 2. Присвоить проектируемому проезду № 1057, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Спортивной Авиации. 3. Присвоить проектируемому проезду № 1148, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – Небесный бульвар. 4. Присвоить проектируемому проезду № 1058, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – Виражная улица. 2 5. Присвоить проектируемому проезду № 1149, безымянному объекту улично-дорожной сети между проектируемыми проездами № 1149 и 5219 и участку проектируемого проезда № 5219 от проектируемого проезда № 1066 до улицы Игоря Нетто, расположенным в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Аэроклубная. 6. Присвоить проектируемому проезду № 1895, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – Чкаловский бульвар. 7. Присвоить проектируемому проезду № 5503, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – Покровская набережная. 8. Присвоить проектируемым проездам № 1062 и 1063, расположенным в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Константина Бескова. 9. Присвоить участку проектируемого проезда № 5219 от проектируемого проезда № 1066 до Волоколамского шоссе и проектируемому проезду № 1066, расположенным в районе ПокровскоеСтрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Братьев Старостиных. 10. Присвоить проектируемому проезду № 1068, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Фёдора Черенкова. 11. Присвоить проектируемому проезду № 1061, расположенному в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Пилотажная
Определен перечень работ, разрешенных на территории выявленных объектов культурного наследия (ОКН)
Законодатель приравнивает меры по охране выявленных ОКН к мерам по охране уже существующих ОКН, внесённых в соответствующий реестр. Если на территории выявленных ОКН проводятся хозяйственные, строительные, мелиоративные работы, значит, на земельном участке, на территории ОКН и на земельном участке, прилегающем к территории ОКН, должны быть приняты меры по сохранности ОКН. Кроме того, запрещено сносить те объекты, которые обладают признаками ОКН, однако в их отношении не подано заявление о включении в реестр ОКН, то есть не относящиеся в выявленным ОКН. Ранее в законе отсутствовал запрет на снос таких объектов. Таким образом, со вступлением поправок в силу застройщикам необходимо будет анализировать, обладает ли тот или иной объект, который планируется снести, признаками ОКН. Представителям строительной отрасли, работающими с ОКН, рекомендуем ознакомится с полным текстом закона и содержащимися в нём ограничениями, чтобы заранее быть готовым к новым требованиям законодательства.
Опубликован Федеральный закон №430-ФЗ от 04.08.2023 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Какие сети попали под закон о «линейной амнистии» Закон о «линейной амнистии» совершенствует механизмы оформления прав на использование земельных участков (ЗУ), занятых линейными объектами. При внесении данного законопроекта в Госдуму депутаты указывали, что в настоящее время остаются неоформленными права примерно на 720 тыс. км линейных объектов из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Поэтому принятие данного закона направлено на создание механизмов для оформления прав на линейные объекты, созданные до 2000-х годов. Бесхозяйность таких линейных объектов, по сути, угрожает их сохранности, а значит, угрожает процессу оказания жилищно-коммунальных услуг населению, отмечают авторы документа. Принятый закон устанавливает возможность аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения объектов Единой системы газоснабжения организацией, являющейся собственником такой системы, в том числе в случае если земельный участок предназначен для осуществления пользования недрами. Уточняются цели установления публичного сервитута, который будет устанавливаться для оказания услуг связи, прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций, их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог. Указанный публичный сервитут может быть установлен до 01.01.2025 на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в вышеуказанных сферах. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Указанные положения применяются в отношении линейных объектов, созданных до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. В срок до 01.01.2025 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект, используемый субъектом естественной монополии, является декларация о таком объекте недвижимости. Конкретизируются полномочия органов, принимающих решение об установлении публичного сервитута, а также перечень документов, обосновывающих необходимость его установления. Определяются особенности выявления правообладателей ЗУ в целях установления публичного сервитута, дополняются права и обязанности его обладателя. 430-ФЗ вступает в силу с 15 августа текущего года.
На портале правовой информации опубликован Федеральный закон 438-ФЗ от 04.08.2023 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как изменился порядок внесения изменений в документы территориального планирования 438-ФЗ вносит изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) и ряд федеральных законов, которые уточняют процедуры установления и изменения границ населенных пунктов, территориальных зон и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В частности, ГрК РФ дополняется положениями, устанавливающими возможность внесения в документы территориального планирования муниципального образования (МО) изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов (НП) в связи с устранением пересечения границ НП с границами земельных участков (ЗУ) без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Устранение пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон с границами ЗУ может осуществляться без согласования с органом государственной власти субъекта РФ (ОГВС РФ) и органами местного самоуправления МО на территории субъекта РФ на основании решения соответствующего органа ОГВС РФ. Предусматривается, что орган государственной власти или местного самоуправления, утвердивший документ территориального планирования МО и установивший границы НП вносит изменения, связанные с устранением выявленного пересечения границ НП. Затем схемы территориального планирования муниципального района и генерального плана городского округа должны быть опубликованы на официальном сайте, в информационной системе территориального планирования или на региональном портале государственных и муниципальных услуг. В ЗК РФ вносятся изменения, дающие возможность образования ЗУ, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, если образование участка происходит в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов. Не является препятствием для образования ЗУ наличие пересечения границ ЗУ с границами зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), территорий, в отношении которых устанавливается публичный сервитут, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий (ООПТ), особых экономических зон (ОЭЗ), охотничьих угодий, территорий опережающего развития (ТОР), зон территориального развития в РФ, игорных зон. К ним также относятся территории, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, Байкальская природная территория и ее экологические зоны. Росреестр наделяется полномочием по исправлению (устранению) реестровых ошибок в местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на ЗУ. Выявленное Росреестром пересечение границ населенных пунктов, территориальных зон с границами ЗУ, предназначенного для размещения линейного объекта (занятого линейным объектом), или с границами ЗУ, если границы таких ЗУ согласно сведениям ЕГРН пересекаются между собой, не является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон. В случае если при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов и границ территориальных зон органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами ЗУ, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав вносит в реестр границ описание местоположения границ НП, территориальных зон, в том числе изменения в описание их местоположения в целях приведения этих сведений в соответствие с содержащимся в ЕГРН описанием местоположения границ ЗУ. При этом орган регистрации прав вправе вносить такие изменения, если более 50% площади указанного ЗУ находится соответственно в границах или за границами определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны. В указанном случае Росреестр направляет предложения об изменении описания местоположения границ НП в орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие документ территориального планирования МО или правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и установившие границы населенного пункта, территориальной зоны соответственно. Такие же предложения направляются в личный кабинет или по адресу электронной почты правообладателю ЗУ, территориальных зон в целях приведения этих сведений в соответствие с содержащейся в ЕГРН иноформацией. Правообладателю ЗУ, с границами которого выявлено пересечение, также направляется информация о категории земель, к которой будет отнесен его ЗУ, и (или) о территориальной зоне, в которой его ЗУ будет расположен. 438-ФЗ вступает в силу с 01.02.2024.
Определен механизм расселения «последнего жильца» при КРТ
На портале правовой информации опубликован Федеральный закон №276-ФЗ от 24.06.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2023 г. n 1220-пп. Внесены изменения в постановление Правительства Москвы "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве".

Скорректирован Порядок проведения проверки соответствия значений показателей деятельности базовым значениям показателей деятельности. Установлено, что в случае выявления при присвоении и подтверждении статуса промышленного комплекса несоответствия экономической деятельности по производству автотранспортных средств в городе Москве, классифицируемой в соответствии с ОКВЭД, в связи с недостижением значения коэффициента значимости показателей деятельности промышленного комплекса, определение соответствия указанной экономической деятельности требованиям, установленным Перечнем требований в целях присвоения статуса промышленного комплекса, технопарка, индустриального (промышленного) парка, управляющей компании технопарка, управляющей компании индустриального (промышленного) парка, якорного резидента технопарка, якорного резидента индустриального (промышленного) парка, осуществляется с применением отраслевых коэффициентов, указанных в таблице 12 настоящего Порядка. При этом Порядок дополнен соответствующей таблицей. К отраслям экономической деятельности для присвоения статуса инвестиционного приоритетного проекта города Москвы добавлен спорт.


Информация о применении ТИМ станет обязательным элементом данных в ЕГРЗ

На официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru опубликован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.04.2023 № 308/пр «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросам совершенствования правил ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов». Приказ вносит изменения в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.02.2018 № 115/пр. Изменения в Порядок вносятся в целях обеспечения возможности осуществления мониторинга применения технологий информационного моделирования при проектировании объектов капитального строительства.


Постановление Правительства Российской Федерации от 27.05.2022 № 963 "О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
Сравнительная таблица изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 мая 2022 г. № 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Вышеуказанная информация также размещена на официальном сайте НОПРИЗ по ссылке: https://www.nopriz.ru/news/?ID=33411
Утверждены требования к архитектурно-строительному облику и правила его согласования
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №857 от 29.05.2023 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».
По поручению Президента принято решение расширить возможности программы «Фабрика проектного финансирования», чтобы снизить нагрузку на её участников.
В первую очередь постановлением смягчаются требования к заёмщикам. В частности, с 20 до 15% снижается минимальная доля собственных средств инвесторов по проектам, которые будут одобрены в течение 2024 года. При этом доля участия «ВЭБ.РФ» в финансировании таких проектов будет составлять до 25%, остальную сумму нужно занять у банков. Аналогичное решение было принято в прошлом году и распространялось на проекты, одобренные в 2022–2023 годах. Во-вторых, у инвесторов теперь появится возможность заменять кредитное финансирование «ВЭБ.РФ» на предоставление поручительств от госкорпорации. Таким образом, участники программы станут более свободны в выборе кредитной организации и условий кредитования. В-третьих, предприниматели смогут реализовывать инвестиционный проект на базе уже действующих компаний – без образования дополнительных юридических лиц. Решение будет действовать на постоянной основе, а не в качестве временной антикризисной меры, как это было ранее. Кроме того, в рамках программы за счёт вложений «ВЭБ.РФ» и банков будут созданы фонды акционерного капитала, которые смогут предоставлять на инвестпроекты недостающие финансы – от 5 до 10% их стоимости.
Минстрой итоги 2022 года
Правительство России опубликовало итоги развития нормативно-правового регулирования строительной отрасли за 2022 год.
Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за квартал 2022
Росреестр подготовил очередной перечень изменений в нормативной базе
Установлены требования к электронным документам, используемым стройнадзором
На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №929/пр от 02.11.2022 «Об утверждении требований к формату документов, используемых при осуществлении регионального государственного строительного надзора и составляемых в электронной форме».
НОВЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА В СВЯЗИ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Опубликован обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Росреестр разъяснил, как считать площадь нежилого помещения с террасой

При соблюдении определенных условий единый земельный участок под домом блокированной застройки решением собственников может быть разделен с образованием участков под каждым блоком. Отсутствие в градостроительном регламенте указания на вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка", а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров участков значения при этом не имеет. При наличии предельных размеров соответствие им проверяется в рамках правовой экспертизы.

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405576839/#review


Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Данное постановление продляет срок действия моратория на штрафные санкции в отношении застройщика, строящего по 214-ФЗ, до 30 июня 2023.
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.07.2022 № П/0292
"Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории"