Застройщик, разрушивший фасад Дома Прошиных, понесет убытки в размере 800 млн рублей

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 4 февраля 2016 года рассмотрела вопрос о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: ул. 1-я Тверская-Ямская, вл. 22 (ЦАО), на котором ранее был расположен Доходный дом Прошиных.

Пятиэтажное здание в стиле модерн было построено в 1905 году. Его площадь составляла 2 368,9 кв. метров. В 2013 году Правительство Москвы выдало собственнику Доход­ного дома Прошиных (компания «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед») ГПЗУ на реконструкцию здания под гостиницу (апартаменты) с увеличением площади до 4 881,8 кв. метров. Обязательным условием реконструкции было сохранение главного фасада здания со стороны ул. 1-я Тверская-Ямская. Это условие было грубо проигнорировано собственником здания, который 18-20 августа 2014 года произвел снос фасада Доходного дома Прошиных.

В настоящее время земельный участок по указанному адресу представляет собой свободную неблагоуст­роенную территорию, огороженную строительным забором.

За данное нарушение на подрядчика был наложен максимально возможный штраф в размере 1 млн рублей (нарушение правил производства работ). Кроме того, Правительством Москвы было принято решение аннулировать имеющийся у собственника ГПЗУ и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В декабре 2015 года Арбитражный суд города Москвы отказал собственнику снесенного Доходного дома Прошиных в праве построить на его месте новое здание площадью 4 881,8 кв. метров. Вместе с тем, суд обязал Правительство Москвы выдать компании «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед» ГПЗУ, разрешающий восстановить снесенное здание в ранее существовавших габаритах (2 368,9 кв. метров). В соответствие с решением суда, на заседании ГЗК было принято решение выдать заявителю ГПЗУ с параметрами, определенными в судебном акте. При этом Правительство Москвы обяжет собственника обеспечить восстановление главного фасада здания в его историческом виде.

Восстановление здания по адресу: ул. 1-я Тверская-Ямская, вл. 22 будет осуществляться компанией «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед» за счет собственных или заемных средств. Уменьшение площади восстанав­ливаемого здания в 2 раза от ранее запланированных инвестором объемов существенно снизит рентабельность данного проекта. По оценке, вследствие нарушения принятых обязательств по сохранению фасада Доходного дома Прошиных инвестор не получит порядка 800 млн рублей дохода.