Инвестиции
Девелопмент
Строительство
+7 (495) 120 04 68
ЕдиныйБанк проектов
Москвы
Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации
5 лет назад, 24.09.2018Источник:На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным в 214-ФЗ, (ЗОС) будет состоять из общей части и приложений.
В общей части ЗОС будут указаны следующие сведения.
О застройщике:
- Наименование застройщика;
- ОГРН застройщика;
- ИНН застройщика.
О проекте строительства:
- Наименование проекта строительства.
О разрешении на строительство:
- Номер разрешения на строительство;
- Дата выдачи разрешения на строительство;
- Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.
Планируемый способ привлечения средств дольщиков:
- Договор участия в долевом строительстве или Договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В ЗОС содержится итоговый вывод о том, что выданный документ подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.
Проект приказа содержит 3 листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:
лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
Соответственно в Листе 1 слово «соответствует» орган контроля должен заполнить в отношении 10 видов требований, в Листе 2 – отношении 23 видов требований, в Листе 3 – в отношении 10 видов требований.
Портал ЕРЗ составил сводную таблицу, в которой указано какие требования подлежат подтверждению соответствия в разных листах приложения к ЗОС.
|
№ |
Вид требования |
Лист 1 |
Лист 2 |
Лист 3 |
|
1 |
уставный (складочный) капитал соответствует требованиям |
v |
|
|
|
2 |
не проводятся процедуры ликвидации |
v |
v |
v |
|
3 |
отсутствует решение о банкротстве |
v |
v |
v |
|
4 |
отсутствует решение о приостановлении деятельности |
v |
v |
v |
|
5 |
отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков |
v |
v |
v |
|
6 |
отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона |
v |
v |
v |
|
7 |
отсутствует недоимка по налогам |
v |
v |
|
|
8 |
отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика |
v |
|
|
|
9 |
лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2 214-ФЗ |
|
v |
v |
|
10 |
отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца |
v |
v |
v |
|
11 |
информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям |
v |
v |
v |
|
12 |
информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям |
v |
v |
v |
|
13 |
наличие опыта не менее 3 лет участия в строительстве многоквартирных домов площадью не менее 10 000 м2 |
|
v |
|
|
14 |
в наименовании есть слова «специализированный застройщик» |
|
v |
v |
|
15 |
привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС) |
|
v |
|
|
16 |
привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ |
|
v |
|
|
17 |
имеется положительное заключение экспертизы |
|
v |
|
|
18 |
собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки |
|
v |
|
|
19 |
на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10 % от стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки |
|
v |
|
|
20 |
отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки) |
|
v |
|
|
21 |
не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций |
|
v |
|
|
22 |
нецелевые обязательства застройщика не превышают 1 % от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств) |
|
v |
|
|
23 |
имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц |
|
v |
|
|
24 |
отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц |
|
v |
|
|
25 |
соблюдаются нормативы финансовой устойчивости |
|
v |
|
Заключение о соответствии может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Заключение, подготовленное в электронной форме, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Общественное обсуждение завершится 26 сентября 2018 г.
Напомним, что всоответствиис 214 ФЗ Минстрой России наделен полномочием по утверждению формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным данным законом требованиям к девелоперам, занятым в жилищном строительстве.
Глава Минстроя Владимир Якушев не раз напоминалучастникам рынка жилищного строительства, что новая редакция 214 ФЗ освобождает от перечисления взносов в Фонд защиты дольщиков тех застройщиков, которые перешли на использование эскроу-счетов. А также о том, что те девелоперы, которые перейдут на новую систему финансирования до 1 июля 2019 года (с этой даты использование эскроу-счетов в долевом строительстве становится обязательной нормой), имеют правоне соблюдатьряд новых требований вышеупомянутого закона. Это нашло подтверждение в разработанной форме ЗОС.