Росреестр в сентябре подвел подмосковных покупателей и продавцов жилья

Росреестр подкачал

По наблюдениям экспертов, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем квартале не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% – до 2,92 миллиона "квадратов".

Более того, был заметен настоящий бум на рынке индивидуального жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.

Но в сентябре серьезно подвел подмосковных покупателей и продавцов Росреестр. В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в Подмосковье произошел технический сбой – в среднем за день регистрировалось в 2 раза меньше сделок, чем обычно. В результате большая часть сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре.

По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области практически не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за прошлый квартал лишь на 2% – до 85,7 тысячи рублей. В годовом выражении этот показатель подрос более существенно – на 9%.

Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились – здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17,7%,до 62,7 тысячи рублей, добавляет главный редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

Покупка из нужды

В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в ближнем Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более половины продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим кварталом 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из "ЦИАНа".

Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего "цепляются" за московские квартиры и не хотят менять их на подмосковные, замечают эксперты.

Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант – перебираться в область, констатируют эксперты.

"Вторичка" уступает спрос

Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.

"В Росреестре всегда 1-2 раза в год бывают сбои. Данный сбой начался в начале сентября, программы зависли, и документы не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение сроков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок", – рассказывает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев, добавив, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.

Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у "вторички" все равно остается свой покупатель, указывает Каширцев.

Частично переманивают потенциальных покупателей и квартиры в "новой" Москве. "Люди стали рассматривать "новую" Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок", – объясняет эксперт.

ИСТОЧНИК: РИА Новости