Минстрой разъяснил, когда объект можно передать отдельно от других объектов долевого строительства

Обязанность застройщика передать объект не позднее предусмотренного договором срока, установлена статьей 6 закона №214-ФЗ. В ней указано, что такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства в конкретном многоквартирном доме или ином объекте недвижимости.

В своем письме строительное ведомство напомнило, что в периоды действия постановлений Правительства РФ от 23.03.2022 №442, от 29.12.2023 № 2380 в качестве временных антикризисных мер установлены особенности передачи объекта долевого строительства.

Если по общему правилу срок передачи для всех объектов, например, квартир в многоквартирном доме, был единый, то в период действия этих актов для конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок передачи, отличающийся от других. Для этого между застройщиком и участником долевого строительства должно быть достигнуто соглашение, но не раньше получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Изменения проектной декларации при передаче объекта в иной срок не требуется.

Эти особенности действуют в ограниченные временные периоды:

• с 25 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. (согласно Постановлению Правительства РФ №442);
• с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. (Постановление Правительства РФ №2380).

В промежутке между принятием указанных документов, с 1 июля по 29 декабря 2023г., работали общие правила передачи объекта долевого строительства, установленные законом №214-ФЗ.